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何时买房?七大指标衡量何时该出手买房
购房攻略
时间迈入2008年年底，对于房价走势的各种判断预测，似乎让购房者愈加的雾里看花，究竟何时才是出手的最佳时机呢？
当然，什么时候买房，买什么房，不是仅凭感觉来判断，除了多听多看以外，也有一些法则可寻，希望这些购房攻略对打算买房的你有所帮助。
指标一 银行放贷“松”可出手
普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分的卖家着急买家观望，房价一般呈下跌趋势。如果是买房自住，在下跌的时候会淘到“物美价廉”的房子。从某种程度上说，银行对贷款的态度比专家的话更真实、准确，可信度更高。
指标二 供大于求有便宜可捡
如果有关部门发布房子平均价格下跌，有可能是因为市场上出售的某类房子增多，并不一定是房屋价格整体降了。
某类房子增多代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格保持持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立马下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。
指标三 跟着政策调控导向走
政府的宏观调控会直接影响房价的走势，某类房子增多反映政府的政策导向。
一般来说，政策导向类的房屋后期随着供给的增多，会出现价格下调的情况，比如“90/70”政策出台后，中小户型逐渐增多，此时才是购买的最佳时机。
指标四 房价下跌就该买入
买涨不买跌是投资客的投资理念，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，而最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格。
指标五 卖方主动说明主导权在你
买房子找房产中介，如果中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺购买者，这时不是买房的时候；反之如果中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，这时候主导权在买方，跟房东讨价还价的机会就多，也能够货比三家，是比较理想的买房时机。
指标六 规划预期高要抢先出手
一般来说，政府对某一区域的规划建设，会对当地的居住水平产生影响。比如哪里有一条方便的路要建，哪里要规划成全新的居住区，这些都会影响居住环境。如果等到规划政策落实了再买，此时已经包含了附加值价格就很贵了，最好的办法是在政策还未明朗之前抢先下手，当然消息的来源一定要准确。
指标七 根据自身需求理性消费
现在都说房价高，买不起房子。那么，房价降了就一定能买得起房子？未必。如今有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说，他手上的钱本可以买个60—70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子。可以买在城郊，却非要买在市中心黄金地段。房子大，地段佳，固然好，但在条件不具备的时候，必须面对现实。
景观越好，位置越佳，越是完美的房子越稀少，付出的代价也越高。建议普通买房者首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想。方便实用才是最实在的。
所以，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
该出手还是再等等?
挺买房派PK挺观望派
观望还是下手，这是一个两难。对于购房者来说，一边是政策面的暖风拂面而来，开发商伸出的“低价”橄榄枝蛊惑人心；一边是国内经济形势严峻，房市走向“雾里看花”。
尽管买或不买是购房者的个人问题，但是买房这件事却牵扯到社会的诸多层面，于是，一场关于“今年年底是否为购房最佳时机”的PK赛，在全社会广泛讨论起来。
★挺买房派
厦门楼市已到底线
福康经济发展有限公司营销副总监 邓绪杰
和去年对比，今年厦门房价确实有一定程度的下降，幅度还不小，而一些开发商顺应市场变化所做出的价格调整，也确实给市场一定的示好，价格上的让步是给消费者信心。
从目前的价格和房产价值来看，我认为已经到了一个比较合理的状态，价格基本到了底线，对于消费者来说，已经是可以出手买房的时间段了。
房源充足选择较多
巨臣土地房地产评估咨询有限公司总经理 陆荣梅
开发商的银行贷款，一般是一年期，最近几月将是还贷高峰期，因此越到年底，开发商的资金压力越大，因此降价的幅度也会越大。
现在市面上，不管是一手还是二手，房源都比较充足，购房者也有一定的话语权，因此可以“淘”到一些不错的房子，如果等到降息政策经过大约半年的影响，那时候房价就不会往下降而是往上涨，所以现在是“过了这村就没这店”。
政策作用前好出手
中国银行厦门分行副总经理
纪伟波
最近出台的一系列政府救市措施，在实际操作中，会有一个滞后性，央行已明确表示不会出房贷细则，而各家银行自行制定的细则出台尚无时间表，因此短期内政策出台的效果还没有办法显现，市场处于观望中。
但未来随着救市政策的具体落实执行，房价会慢慢地往上走，所以在救市政策作用显现之前，大概是今年年底到明年第一季度，是一个比较好的购房时机。
“抛售”时机淘好房
广告公司策划人员 束先生
一位在银行工作的朋友告诉我，年底许多开发商将面临着银行贷款到期的资金压力，如未按时还款，开发商的信用等级将下降，以后贷款将更难，因此，为维护信用，不排除一些开发商会采取降价促销的办法，快速回笼资金。
相信这些有资金压力的开发商，为了尽快卖出房子套现，给出的价格也会比较诱人，可能有些还会“抛售”，这时也许能淘到一些性价比较高的房子。
★挺观望派
房价还有下降空间
公务员 于女士
虽然岛内现在有个别楼盘价格降得挺低，但是这些房源要么户型太大，总价太高，要么品质不好，存在缺陷，真正“价廉物美”的还是很少，可以说基本没有，所以我感觉厦门房价还有下调的空间，现在的降价力度还不够。
在我看来，岛内住宅均价能在每平方米7000元左右，一套两房户型总价在50万元，才是比较合理的价位，我才会考虑出手，现在看来还要再等一等，房价降不下来，我们想买也买不了。
经济大势影响收入
证券公司部门经理 刘先生
虽然网上有关于“坚决不买房八大理由”之类的说法，但是对于我而言，观望更多的是来自于自身原因，我从事的是证券行业，受美国金融危机影响，我的收入也在减少，生活压力越来越大，哪里还能买得起房。
不过，如果房价继续下跌，达到我可以承受的范围，我还是会考虑出手，一方面需要改善居住条件，另一方面也解决子女教育问题。我个人判断，目前厦门的房价还是高了些，估计明年上半年再出手会比较好。
新政力度还不够
企业白领 周女士
这次国家出台的一系列救市措施，虽然能为买房省些钱，但是比起开发商更大的降价幅度或优惠措施，就小巫见大巫了。
我觉得政府现在是在试探购房者的底线，如果新政效果不理想，不排除政府会出台更有力的购房政策，那时候再买房更有利。而且未来一段时间，开发商的资金压力会越来越大，必然也会推出更优惠的价格，现在根本没必要去凑“新政”这个热闹。
股市低迷影响房市
著名经济学家、中国社科院金融研究所研究员 易宪容
现阶段低迷的股市，对房地产市场有较大影响。股指的大幅度下挫使得不少投资者财产缩水，并导致流向房地产市场的资金大为减少。如果股市无法得到有效调整，很难改变房地产市场格局。
与其他市场相比，房地产市场有其特殊性，既然曾出现过近10年的繁荣期，那么将可能出现一个较长时间的调整期，这轮调整不会在一两年内完成。
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